【地产经纪哭了】 24小时连续open house没人来

一般来说地产经纪 open house会持续两到三个小时，上个周末Oshawa地产经纪史密斯（Stuart Smith）采取了一种罕见的新方法来吸引买家：

他在1708 Arborwood Dr.办了一个连续24小时的open house，从8月5日星期六下午2点一直到8月6日星期天下午2点。史密斯说，他这一辈子都没遇到过这么惨的open house，24小时内居然没有一个人来看房。

Stuart Smith

史密斯说，因为房主已经搬到了新房子里，这个已经上市了大约40天的房产空置，所以他才想出来连续24小时open house的主意。而这个房子的价格已经比当初挂牌价下降了10万元，在目前市场情况下这是一个合理的价格，尽管如此依旧没有人来看房，如果没有人来看房我就永远也不可能把它卖掉。假如是今年春天，这个房子一定会在四五天内卖掉。

他今年春天代理的该区另一套房子就是买家抢offer加价卖掉的，不过现在这个买家恐怕肠子都悔青了，因为他比现在买房多花了差不多20万。

史密斯承认，眼下在大多伦多Oshawa的Taunton北部有85个类似的房屋出售，这个数量是惊人的，他代理的房子并没有什么特别的地方，所以很难让人们看到。因此他希望延长工作时间达到出其不意的效果，结果还是失望了。

据DURHAM 区房地产协会透露，7月份该区共卖掉749套房屋，比今年6月份下降了25％。平均房价为569,748元，比6月份下降了7％，但比2016年7月的平均价格还是高出4％。

7月份的平均价格比4月份的市场高峰时下跌了百分之19%。

虽然房屋新上市的数量与6月份相比有所下降，7月份新上市房屋总数达1,906个，但比2016年7月还是多450个。

Al Simeson是一名地产律师，他说：我从来没有看到房地产市场糟糕到这种程度，可能在上个世纪80年代末、90年代初有过类似情况。目前，他的公司每周都能收到询问买家毁约怎么打官司的咨询电话。

Simeson提醒买家在决定毁约前一定要仔细权衡，因为房地产合同往往是标准合约，对双方的约束都是强制性的。上周在不列颠哥伦比亚省，一名法官判买家毁约后向卖家支付36万元。

DURHAM 区房地产协会主席Roger Bouma表示，他认为市场正在重新走向平衡，并没有崩溃，现在的平均价格仍然比去年有所上涨。

他说今年9月份或明年春季房地产市场出现再度上涨他一点也不觉得奇怪，因为已经有买家注意到市场的价值开始回到房地产市场。

卖房准备

在加拿大，买房卖房是很稀松平常的事儿，然而，总有人的房子特别抢手，有人的房子卖不出去，并且就算卖出去了，卖价也不太好。

如何顺利卖房？

首先，卖房很大程度上依赖于市场推广和曝光。买家有无数途径得知物业出售，尤其在数字时代。作为卖家，假如没有人知道你的房屋要卖，你是无法卖出的。那么在卖房前，就应该明白如何推销自己的房屋？要如何使它在同区物业中脱颖而出？

找对地产经纪----他们需要对你的街区有认识，而且与你合作，为房屋独特卖点，订出最佳的营销策略。他们能够指导销售、为你的物业获取最好价钱和确保交易顺畅。在放盘价格的问题上，请与经纪深入沟通。先询问最近区内的楼盘售价，确定最近有哪些类近的物业售出。

面子工程----业主在卖房前至少要对房屋进行一定的“美容”，例如：重新粉刷墙壁，修补裂缝，去除异味，房屋清洁，地毯清洗，更换房屋内的照明，将家具针对每个房间的功能进行摆放，等等。小编认为做好起码的“表面功夫”才能给看房者留下一个好的第一印象，这对房屋的顺利卖出可以起到很大的帮助。

都整理好了以后，在拍照的时候也要专业点、走点心，咱不是逃难的，而是买卖一个宜居场所。就像看人一样，印象分会占很高的比重！

妥善保管单据---在你卖房的时候，你一定事先整理一下这些年你为了完善这栋房子花费了多少钱。如果你中间做过关于翻修厨房、加固房顶等等一些列的改善房屋质量的措施，这些工程花费的单据一定要妥善保管。它们可以在你卖房后缴纳所得税的时候帮你免除一部分的税款。

同样，视频证明也是个不错的选择，在入住的时候拍摄的房屋视频可以在最后卖房做房屋评估的时候拿出来，评估专家会依照视频中的记录来评估你这些年来为改进房屋所做的投资。

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